南川網(wǎng)訊(記者 黎明)近日，記者從區(qū)規(guī)劃和自然資源局獲悉，為深度優(yōu)化存量房登記，我區(qū)基于“渝快辦”政務服務平臺和“重慶市不動產(chǎn)交易登記平臺”開發(fā)房產(chǎn)經(jīng)紀服務系統(tǒng)，將存量房交易涉及的不動產(chǎn)登記事項納入“一網(wǎng)通辦”。
目前，我區(qū)已接入“重慶市不動產(chǎn)交易登記平臺”房產(chǎn)經(jīng)紀服務系統(tǒng)，可為社會公眾提供轉(zhuǎn)移預告登記申請?zhí)顖蠓铡＿@意味著，我區(qū)存量房交易的轉(zhuǎn)移預告登記業(yè)務從申請、委托、提交材料，到領取登記結果等事項均可在線辦理，且存量房轉(zhuǎn)移抵押預告登記也一并實現(xiàn)“網(wǎng)上辦”。
近日，市民李女士在出售自己的房子時就享受到了“網(wǎng)上辦”的便利。
“我在6月8日辦理買賣預告登記，一開始，買賣雙方都有些忐忑。”李女士表示，買方是以按揭貸款方式購房，她擔心過戶后買方不及時到銀行辦理抵押登記，自己收不到房屋尾款。而買方支付了房屋定金后，也擔心李女士再將房子轉(zhuǎn)賣他人，造成“一房兩賣”。為避免風險，雙方一致選擇“網(wǎng)上辦”。
6月8日上午，李女士在“渝快辦”上授權中介公司工作人員通過重慶市不動產(chǎn)交易登記平臺，申請存量房預告轉(zhuǎn)移登記和預告抵押登記，隨后，買方在網(wǎng)上簽字確認。下一步，買賣雙方向區(qū)不動產(chǎn)登記中心在線提交存量房預告轉(zhuǎn)移登記和抵押預告登記申請。20分鐘后，區(qū)不動產(chǎn)登記中心辦結不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移預告登記，并將信息推送至貸款銀行。經(jīng)銀行確認，抵押預告登記于6月8日中午辦理完畢。辦好預告登記后，買方如約向李女士支付了全部首付款。之后，雙方到區(qū)不動產(chǎn)登記中心辦理了正式過戶。
區(qū)不動產(chǎn)登記中心副主任張靜靜介紹，李女士的存量房交易過程只經(jīng)歷了3個步驟。第一步，買賣雙方網(wǎng)上申辦預告登記;第二步，銀行線上申辦抵押預告登記;第三步，買賣雙方線下辦理房屋過戶。“這樣做可以‘步步留痕’，避免信息不對稱，每一個步驟都有據(jù)可查，此舉可以有效維護當事人合法權益，防范金融風險。”張靜靜說。
據(jù)介紹，買賣雙方通過“渝快辦”在線申請存量房轉(zhuǎn)移預告登記，就能第一時間獲取準物權保障，能有效降低“一房二賣”“房屋查封”等交易風險。同時，對于辦理抵押預告登記的，交易當事人在辦結正式過戶手續(xù)后，抵押預告登記自動轉(zhuǎn)為正式抵押登記，有效防止買方過戶后不及時辦理抵押登記。如果遇到一方臨時“反悔”也不用擔心，因為買賣雙方申請存量房預告登記后，單方不能撤銷或注銷，如果確實需要撤銷或注銷轉(zhuǎn)移預告登記，買賣雙方必須按照原申報登記途徑進行申報，并共同到不動產(chǎn)登記機構現(xiàn)場核驗后辦理。這一過程可通過重慶市不動產(chǎn)交易登記平臺進行監(jiān)督，并提供全程辦事引導和查詢，在買賣雙方、金融、房屋中介和不動產(chǎn)登記機構之間推送業(yè)務流程和辦事材料、提示辦事進度，確保預告登記全過程公開透明。
張靜靜表示，下一步，該中心將繼續(xù)落實并不斷優(yōu)化存量房轉(zhuǎn)移預告和抵押預告登記，“全鏈條依法依規(guī)、全過程公開透明、全流程可溯可控”，有效保障各方合法權益。
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存量房轉(zhuǎn)移預告登記辦理流程
1.買賣雙方線上申辦預告登記
買賣雙方共同申報轉(zhuǎn)移預告登記。
雙方共同申報
方式一：賣方登錄“渝快辦”填寫申請材料，買賣雙方確認簽字;方式二：賣方通過“渝快辦”委托房產(chǎn)中介填報，買賣雙方簽字確認。
登記機構辦理
申報后，登記機構辦理轉(zhuǎn)移預告，辦理后買方通過“渝快辦”下載電子版不動產(chǎn)登記證明(轉(zhuǎn)移預告)。
2.銀行線上申辦抵押預告
買方貸款銀行線上申請抵押預告登記、抵押登記。
買方貸款銀行線上申請抵押預告，登記機構辦理后，銀行通過抵押專網(wǎng)系統(tǒng)下載電子版不動產(chǎn)登記證明(抵押預告)。
3.買賣雙方線下辦理房屋過戶
具備房屋過戶條件后，買賣雙方到不動產(chǎn)登記服務大廳申請房屋轉(zhuǎn)移登記。
買賣雙方現(xiàn)場申請轉(zhuǎn)移登記，買方領取不動產(chǎn)權證書。
辦理轉(zhuǎn)移登記后，抵押預告轉(zhuǎn)為正式抵押登記。
區(qū)不動產(chǎn)登記中心工作人員提醒：存量房交易周期長、環(huán)節(jié)多，容易引發(fā)“一房二賣”“房屋被查封”等交易風險，通過辦理存量房轉(zhuǎn)移預告登記，可以有效保障買賣雙方的合法權益。
